Casa indipendente all'asta , Reggello, località Localita' Garniella 81/A, 50060 Reggello Firenze

Piena proprietà di un fabbricato ad uso civile abitazione di tipo unifamiliare su due piani fuori terra
con relative pertinenze esclusive di ornamento ed accessorie, oltre a terreni agricoli di forma irregolare
di superficie catastale complessiva pari a circa 3.385 mq, posti in Comune di Reggello (FI), località
Garniella n. 81/A.
Il fabbricato si compone di un piano terra e di un piano primo:
- al piano terra un ingresso, un w.c. da dismettere per ripristinare un piccolo ripostiglio sottoscala, un
disimpegno, un comodo soggiorno, un'ampia sala pranzo comunicante con una cucina abitabile. Il
soggiorno, la sala da pranzo ed il disimpegno sono tra l'altro dotate ciascuno di una porta-finestra dalla
quale si accede all'ampia loggia tergale ed al resede scoperto. All'interno dell'ingresso è anche presente
una scala, che conduce al piano primo. Sempre al piano terra è presente un ampio portico, ubicato alla
sinistra di colui che entra dall'ingresso principale del fabbricato ed un locale tecnico non direttamente
comunicante con i vani principali. Gli affacci sono sui quattro lati del fabbricato;
- al piano primo un disimpegno, un piccolo bagno con finestra alta e quattro camere, delle quali una
dotata di ampio bagno finestrato. Gli affacci sono sui quattro lati del fabbricato.
L'ampio resede scoperto è in piccola parte pavimentato, per lo più nella zona a ridosso dell'edificio.
La parte restante è sistemata a verde ed è dotata di vialetti e percorsi che conducono alle altre pertinenze
esclusive di ornamento ed accessorie poste a distanza dal fabbricato principale ed in aree aventi quote
altimetriche diverse, collegate da scale di vario tipo. Nel dettaglio: una piscina di circa 75 mq dotata di
ampio spazio perimetrale pavimentato, un volume seminterrato a servizio della zona piscina e
composto da un portico (che in parte dovrà essere ripristinato mediante lo smontaggio di infissi vetrati
e di pareti in cartongesso in essere al momento del sopralluogo), un bagno, un locale tecnico ed un
ripostiglio. Quest'ultimo dovrà essere ripristinato mediante lo smontaggio dei sanitari e della doccia,
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in quanto, al momento del sopralluogo è risultato essere adibito a bagno. Fanno inoltre parte delle
pertinenze: un piccolo locale interrato che ospita le macchine della piscina, un altro piccolo locale
interrato adibito a magazzino ed una tettoia, collocata nella zona est del resede ed a ridosso di un
terrapieno. Detta tettoia per ricovero attrezzi è realizzata in legno ed ha un'estensione di circa 50 mq.
Al di sotto della tettoia, al momento del sopralluogo era presente un piccolo volume non autorizzato
che dovrà essere necessariamente tombato.
I terreni agricoli, ubicati a ridosso della particella che identifica l'unità abitativa di cui sopra, hanno
superficie complessiva di 3.385 mq, suddivisa nelle seguenti qualità: "Uliveto" (1.275 mq); "Bosco
Alto" (2.110 mq).
I beni sopra descritti sono catastalmente individuati come segue.
Il fabbricato e le relative pertinenze risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Reggello
al foglio di mappa 49, particella 18, subalterno 503, categoria A/7, classe 6, consistenza 11,5 vani,
superficie catastale 327 mq, totale escluse aree scoperte 232 mq, rendita euro 1.336,33, Località
Guarniella n. 81/A, Piano S1-T-1.
I terreni agricoli risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Reggello come segue:
- appezzamento di terreno agricolo di 1.275 mq, nel Foglio di mappa 49, Particella 221, qualità
uliveto, classe 3, superficie 1.275 mq, redd. dom. euro 2,30 redd. agr. 4,28;
- appezzamento di terreno agricolo di 2.110 mq, nel Foglio di mappa 49, Particella 4, qualità bosco
alto, classe 3, superficie 2.110 mq, redd. dom. euro 1,53 redd. agr. 0,33.

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Specificazioni dell'immobile: Piena proprietà di un fabbricato ad uso civile abitazione di tipo unifamiliare su due piani fuori terra con relative pertinenze esclusive di ornamento ed accessorie, oltre a terreni agricoli di forma irregolare di superficie catastale complessiva pari a circa 3.385 mq
Nel dettaglio: una piscina di circa 75 mq dotata di
ampio spazio perimetrale pavimentato, un volume seminterrato a servizio della zona piscina e
composto da un portico